Huis verkopen en kopen bij dezelfde makelaar: verstandig of niet?

Je wilt je huidige woning verkopen en tegelijk een nieuw huis kopen. Dat zijn twee grote stappen die vaak nauw met elkaar samenhangen. Eén makelaar inschakelen voor beide trajecten kan overzicht en gemak bieden. Maar is dat altijd de beste keuze? In dit artikel lees je wat de voordelen en aandachtspunten zijn wanneer je je huis verkoopt en een nieuwe woning koopt met hulp van dezelfde makelaar.

Wat doet een makelaar bij verkoop en aankoop?

Bij de verkoop helpt een verkoopmakelaar onder meer met het bepalen van een vraagprijs, het presenteren van de woning, het begeleiden van bezichtigingen en het beoordelen van biedingen. Bij de aankoop kijkt een aankoopmakelaar juist met jou mee naar geschikte woningen, de waarde en staat van een woning, de biedingsstrategie en de voorwaarden van het koopcontract.

De werkzaamheden verschillen dus, net als de belangen die de makelaar behartigt. Bij verkoop vertegenwoordigt de makelaar jou als verkoper. Bij aankoop staat de makelaar aan jouw kant als koper.

De voordelen van dezelfde makelaar

Meer overzicht en één aanspreekpunt

Je verkoop en aankoop beïnvloeden elkaar. De verkoopprijs en verwachte overdrachtsdatum kunnen bijvoorbeeld bepalen hoeveel financiële ruimte je hebt en wanneer je kunt verhuizen. Een makelaar die beide trajecten begeleidt, kan de planning op elkaar afstemmen. Je hoeft bovendien niet steeds dezelfde informatie aan verschillende partijen uit te leggen.

Een aanpak die aansluit op jouw situatie

Een makelaar die je huidige woning verkoopt en je helpt zoeken naar een volgende woning, krijgt een goed beeld van je wensen, budget en planning. Dat kan helpen om realistische keuzes te maken. Denk aan de vraag of je eerst wilt verkopen, eerst wilt kopen of de trajecten zo veel mogelijk naast elkaar wilt laten lopen.

Mogelijk voordeel in de kosten

Sommige makelaarskantoren bieden een pakketprijs of een voordeel wanneer je zowel verkoop- als aankoopbegeleiding afneemt. Dat kan financieel aantrekkelijk zijn. Vraag vooraf wel om een duidelijke offerte waarin staat welke werkzaamheden inbegrepen zijn en welke kosten eventueel apart worden berekend.

Aandachtspunten bij één makelaar

Controleer of er geen belangenconflict ontstaat

Een makelaar moet duidelijk zijn over wie hij of zij vertegenwoordigt. Bij de verkoop van jouw woning behartigt de verkoopmakelaar jouw belangen; bij de aankoop van een andere woning doet de aankoopmakelaar dat voor jou als koper. Een makelaar kan niet zonder meer de belangen van zowel koper als verkoper behartigen bij dezelfde woning. Bespreek daarom vooraf hoe het kantoor omgaat met mogelijke belangenverstrengeling en welke medewerker jouw aanspreekpunt is.

Vraag wie jouw dossiers behandelt

Bij grotere kantoren kunnen verschillende makelaars of medewerkers de verkoop en aankoop begeleiden. Dat kan helpen om rollen en informatie goed gescheiden te houden. Vraag wie jouw vaste contactpersoon is, hoe het team samenwerkt en hoe vertrouwelijke informatie wordt behandeld.

Vergelijk de kosten en voorwaarden

Een combinatieaanbod is niet automatisch de voordeligste keuze. Vergelijk de tarieven met die van andere makelaars en let op de inhoud van de dienstverlening. Is de courtage een vast bedrag of een percentage van de verkoopprijs? Zijn bezichtigingen, fotografie, onderhandelingen en juridische controle inbegrepen? En hoe lang loopt de overeenkomst?

De timing van verkopen en kopen

Een belangrijk onderdeel van het proces is de volgorde. Eerst verkopen kan duidelijkheid geven over je budget, maar betekent mogelijk dat je tijdelijk woonruimte nodig hebt. Eerst kopen geeft meer zekerheid over je volgende woning, maar kan financiële risico’s met zich meebrengen als je huidige huis niet op tijd wordt verkocht.

Bespreek met je makelaar welke mogelijkheden passen bij jouw financiële situatie. Denk bijvoorbeeld aan een voorbehoud van financiering, een voorbehoud van verkoop van je huidige woning of afspraken over de overdrachtsdatum. De mogelijkheden en voorwaarden verschillen per situatie. Laat belangrijke afspraken altijd goed vastleggen en bespreek financiële vragen zo nodig ook met een hypotheekadviseur.

Vragen om vooraf te stellen

• Wie behartigt mijn belangen bij de verkoop en wie begeleidt de aankoop?
• Worden de twee trajecten door dezelfde makelaar of door verschillende medewerkers behandeld?
• Hoe worden vertrouwelijke gegevens en mogelijke belangenconflicten geregeld?
• Welke diensten zijn inbegrepen in de tarieven?
• Kan de makelaar helpen met de planning van verkoop, aankoop en overdracht?
• Wat gebeurt er als ik één van de twee opdrachten voortijdig wil beëindigen?

Is dezelfde makelaar een goede keuze?

Je huis verkopen en een andere woning kopen bij hetzelfde makelaarskantoor kan handig zijn, vooral wanneer je waarde hecht aan korte lijnen en een gecoördineerde planning. Het is wel belangrijk dat de rollen helder zijn, je weet wie jouw belangen behartigt en de tarieven en afspraken transparant zijn.

Vergelijk daarom niet alleen de prijs, maar ook de ervaring, werkwijze en persoonlijke klik. Met duidelijke afspraken vooraf kun je met meer overzicht aan zowel de verkoop als de aankoop van je woning beginnen.

 

6 Tips voor het Verkopen en Kopen van een Huis bij Dezelfde Makelaar

1. Bespreek vooraf de kosten voor verkoop én aankoop.
2. Vraag om duidelijke afspraken over taken en deadlines.
3. Controleer of de makelaar jouw belangen bij beide transacties goed behartigt.
4. Vergelijk de courtage met die van andere makelaars.
5. Laat biedingen en onderhandelingen schriftelijk bevestigen.
6. Plan verkoop en aankoop zorgvuldig om dubbele woonlasten te beperken.

Bespreek vooraf de kosten voor verkoop én aankoop.

Bespreek vooraf duidelijk welke kosten je betaalt voor zowel de verkoop van je huidige woning als de aankoop van je nieuwe huis. Vraag om een gespecificeerde offerte en controleer welke diensten zijn inbegrepen, zoals woningpresentatie, bezichtigingen, onderhandelingen en het controleren van het koopcontract. Informeer ook naar eventuele bijkomende kosten en vraag of er een voordeel geldt wanneer je beide opdrachten bij dezelfde makelaar onderbrengt. Zo kun je tarieven goed vergelijken en voorkom je verrassingen achteraf.

Vraag om duidelijke afspraken over taken en deadlines.

Vraag je makelaar om vooraf duidelijk vast te leggen wie welke taken uitvoert en wanneer belangrijke stappen plaatsvinden. Denk aan het bepalen van de vraagprijs, het plannen van bezichtigingen, het beoordelen van biedingen en het zoeken naar een nieuwe woning. Spreek ook concrete deadlines af voor bijvoorbeeld terugkoppeling, documenten en vervolgstappen. Zo houd je grip op zowel de verkoop als de aankoop en voorkom je misverstanden of onnodige vertraging.

Controleer of de makelaar jouw belangen bij beide transacties goed behartigt.

Controleer of de makelaar bij zowel de verkoop als de aankoop duidelijk jouw belangen behartigt. Bespreek vooraf wie je aanspreekpunt is, welke rol de makelaar in elke transactie heeft en hoe het kantoor omgaat met vertrouwelijke informatie of mogelijke belangenverstrengeling. Zo weet je zeker dat je bij onderhandelingen onafhankelijk advies krijgt en dat afspraken helder zijn.

Vergelijk de courtage met die van andere makelaars.

Vergelijk de courtage van de makelaar met die van andere aanbieders voordat je een opdracht geeft. Let daarbij niet alleen op het percentage of vaste bedrag, maar ook op wat is inbegrepen, zoals fotografie, bezichtigingen, onderhandelingen en advies. Vraag bij een combinatie van verkoop- en aankoopbegeleiding om een gespecificeerde offerte, zodat je tarieven en diensten goed kunt vergelijken en weet of een eventuele pakketkorting echt voordelig is.

Laat biedingen en onderhandelingen schriftelijk bevestigen.

Laat biedingen en afspraken tijdens de onderhandelingen altijd schriftelijk bevestigen, bijvoorbeeld per e-mail. Zo is voor iedereen duidelijk welk bedrag is geboden, welke voorwaarden gelden en op welke termijn een reactie wordt verwacht. Dit voorkomt misverstanden wanneer je tegelijk je huidige huis verkoopt en een nieuwe woning koopt. Controleer de bevestiging zorgvuldig en onthoud dat een bod of mondelinge afspraak niet altijd hetzelfde is als een definitief, ondertekend koopcontract.

Plan verkoop en aankoop zorgvuldig om dubbele woonlasten te beperken.

Plan de verkoop van je huidige woning en de aankoop van je nieuwe huis zorgvuldig om dubbele woonlasten zo veel mogelijk te beperken. Bespreek met je makelaar welke volgorde en overdrachtsdata het beste aansluiten op jouw financiële situatie. Zo voorkom je waar mogelijk dat je langere tijd tegelijk hypotheeklasten, verzekeringen en andere woonkosten betaalt. Houd ook rekening met onvoorziene vertragingen en maak duidelijke afspraken over de planning.