Huis kopen en verkopen via dezelfde makelaar: handig of niet?

Wie een ander huis zoekt, wil vaak eerst de huidige woning verkopen. Dat kan een flinke puzzel zijn: wanneer zet je je huis te koop, wanneer doe je een bod en hoe voorkom je dat je tijdelijk zonder woning zit of juist met dubbele lasten te maken krijgt? Eén makelaar inschakelen voor zowel de verkoop als de aankoop kan overzicht geven. Maar is dat altijd de beste keuze?

Dat hangt af van je situatie, de afspraken en de manier waarop de makelaar met mogelijke belangenconflicten omgaat. Hieronder lees je waar je op kunt letten.

Wat betekent ‘dezelfde makelaar’?

Er zijn twee verschillende situaties die vaak door elkaar worden gehaald:

• Je schakelt één makelaar in voor de verkoop van je huidige woning en de aankoop van een andere woning. De makelaar begeleidt jou bij twee verschillende transacties.
• De makelaar vertegenwoordigt jou én de verkoper van dezelfde woning. Dan behartigt de makelaar de belangen van beide partijen bij één transactie.

De eerste situatie komt voor en kan praktisch zijn. De tweede situatie vraagt extra aandacht, omdat de belangen van koper en verkoper niet altijd gelijk zijn. Een verkoper wil bijvoorbeeld een zo hoog mogelijke prijs, terwijl een koper juist een goede deal wil sluiten. Vraag daarom vooraf wie de makelaar vertegenwoordigt en welke regels en afspraken gelden.

De voordelen van één makelaar

Meer overzicht en korte lijnen

Een verhuizing bestaat uit veel stappen. Je woning verkoopklaar maken, bezichtigingen plannen, een geschikte nieuwe woning vinden en de overdrachtsdata op elkaar afstemmen: het loopt allemaal door elkaar. Met één aanspreekpunt kan de communicatie overzichtelijker zijn.

De verkoop en aankoop beter op elkaar afstemmen

Een makelaar die beide trajecten begeleidt, kan met je meedenken over de volgorde en timing. Bijvoorbeeld over de vraag of je eerst je eigen woning verkoopt of al een bod uitbrengt op een andere woning. Ook kan de makelaar helpen om belangrijke data, zoals de gewenste oplevering, op elkaar af te stemmen. De uiteindelijke mogelijkheden hangen natuurlijk af van de afspraken met de koper en verkoper.

Mogelijk voordeel in de kosten

Sommige makelaars bieden een pakketprijs of een korting wanneer je meerdere diensten afneemt. Dat kan financieel aantrekkelijk zijn, maar vergelijk altijd wat er precies inbegrepen is. Een lager tarief zegt niet vanzelf iets over de kwaliteit of de omvang van de dienstverlening.

Mogelijke nadelen en aandachtspunten

Is de expertise passend?

Een goede verkoopmakelaar is niet automatisch de juiste aankoopmakelaar voor jouw situatie. Bij de verkoop draait het onder meer om presentatie, bezichtigingen en onderhandelingen met potentiële kopers. Bij de aankoop heb je juist behoefte aan hulp bij het beoordelen van de woning, de marktwaarde, de voorwaarden en de risico’s. Bespreek welke ervaring de makelaar met beide kanten van het proces heeft.

Vraag naar belangen en onafhankelijk advies

De makelaar moet duidelijk maken voor wie hij of zij werkt en welke belangen worden behartigd. Wanneer er een mogelijke belangenverstrengeling ontstaat, is openheid belangrijk. Vraag hoe de makelaar daarmee omgaat en of je voor bepaalde onderdelen onafhankelijk advies kunt krijgen. Laat afspraken hierover schriftelijk vastleggen.

Let op de kosten en de opdrachtvoorwaarden

Vraag om een helder overzicht van de tarieven. Denk aan courtage, vaste kosten, opstartkosten en eventuele kosten wanneer de verkoop of aankoop niet doorgaat. Controleer ook de looptijd en beëindigingsvoorwaarden van de opdracht. Zo voorkom je verrassingen tijdens een toch al drukke periode.

Welke volgorde is verstandig: eerst kopen of eerst verkopen?

Er is geen volgorde die voor iedereen het beste werkt. Eerst verkopen geeft vaak meer duidelijkheid over je financiële ruimte, maar kan betekenen dat je tijdelijk woonruimte nodig hebt. Eerst kopen kan aantrekkelijk zijn als je een passende woning vindt, maar brengt mogelijk dubbele woonlasten met zich mee als je eigen woning nog niet is verkocht.

Bespreek met de makelaar welke scenario’s bij jouw financiën en woningwensen passen. Denk daarbij ook aan voorwaarden in het koopcontract, zoals een financieringsvoorbehoud of – wanneer dat passend en mogelijk is – een voorbehoud voor de verkoop van je huidige woning. Zulke voorwaarden moeten goed worden afgestemd en zijn niet in iedere situatie vanzelfsprekend.

Vragen om aan de makelaar te stellen

• Wie vertegenwoordigt u bij de verkoop en wie bij de aankoop?
• Welke werkzaamheden zijn inbegrepen in de tarieven?
• Heeft u ervaring met zowel aankoop- als verkoopbegeleiding?
• Hoe stemt u de planning van beide trajecten op elkaar af?
• Hoe gaat u om met mogelijke belangenconflicten?
• Welke kosten betaal ik als de verkoop of aankoop niet doorgaat?

Conclusie

Je huis kopen en verkopen via dezelfde makelaar kan zorgen voor één aanspreekpunt en een betere afstemming tussen beide trajecten. Het is wel belangrijk dat de makelaar voldoende ervaring heeft met zowel aankoop als verkoop, de tarieven duidelijk zijn en helder is voor wie de makelaar optreedt.

Vergelijk daarom niet alleen de prijs, maar ook de dienstverlening en de voorwaarden. Een goed gesprek vooraf helpt je bepalen of één makelaar bij jouw situatie past.

 

Veelgestelde Vragen over het Kopen en Verkopen van een Huis via Dezelfde Makelaar

1. Kun je dezelfde makelaar inschakelen voor de verkoop van je huidige huis en de aankoop van een nieuwe woning?
2. Wat zijn de voordelen van kopen en verkopen via dezelfde makelaar?
3. Is het goedkoper om je huis te kopen en verkopen via dezelfde makelaar?
4. Kan dezelfde makelaar zowel de koper als de verkoper van één woning vertegenwoordigen?
5. Waar moet je op letten bij het kiezen van één makelaar voor zowel aankoop als verkoop?

Kun je dezelfde makelaar inschakelen voor de verkoop van je huidige huis en de aankoop van een nieuwe woning?

Ja, je kunt dezelfde makelaar inschakelen voor de verkoop van je huidige huis en de aankoop van een nieuwe woning. Dat kan prettig zijn, omdat één aanspreekpunt de planning van beide trajecten op elkaar kan afstemmen. Bespreek vooraf welke diensten en kosten zijn inbegrepen en vraag duidelijk wie de makelaar bij elke transactie vertegenwoordigt. Let op: wanneer een makelaar zowel de koper als de verkoper van dezelfde woning zou bijstaan, kunnen belangen botsen. Vraag in dat geval om uitleg over de werkwijze en eventuele waarborgen.

Wat zijn de voordelen van kopen en verkopen via dezelfde makelaar?

Een belangrijk voordeel van kopen en verkopen via dezelfde makelaar is dat je één aanspreekpunt hebt voor beide trajecten. Dat maakt de communicatie overzichtelijker en kan helpen om de verkoop van je huidige woning en de aankoop van je nieuwe huis goed op elkaar af te stemmen. De makelaar kent je wensen, financiële situatie en planning, waardoor je sneller kunt schakelen. Sommige makelaars bieden bovendien een pakketprijs of korting wanneer je beide diensten afneemt. Vraag wel vooraf welke werkzaamheden en kosten daarbij horen en wie de makelaar bij elke transactie vertegenwoordigt.

Is het goedkoper om je huis te kopen en verkopen via dezelfde makelaar?

Dat kan goedkoper zijn, maar het is niet vanzelfsprekend. Sommige makelaars bieden korting of een combinatiepakket wanneer je zowel de verkoop van je huidige woning als de aankoop van een nieuwe woning aan hen toevertrouwt. Vraag daarom om een duidelijke offerte en vergelijk wat daarin is inbegrepen, zoals de courtage, opstartkosten en begeleiding tijdens het aankoopproces. Let niet alleen op de totale prijs, maar ook op de ervaring van de makelaar en de kwaliteit van de dienstverlening.

Kan dezelfde makelaar zowel de koper als de verkoper van één woning vertegenwoordigen?

In principe is het niet wenselijk dat één makelaar zowel de koper als de verkoper van dezelfde woning vertegenwoordigt, omdat hun belangen kunnen botsen: de verkoper wil doorgaans een hogere prijs, terwijl de koper juist gunstige voorwaarden zoekt. NVM-makelaars mogen volgens de NVM-regels niet voor beide partijen optreden bij dezelfde transactie. Vraag daarom altijd duidelijk aan wie de makelaar opdracht heeft en laat je bij twijfel onafhankelijk adviseren.

Waar moet je op letten bij het kiezen van één makelaar voor zowel aankoop als verkoop?

Let bij het kiezen van één makelaar voor zowel aankoop als verkoop op ervaring met beide trajecten, duidelijke tarieven en een heldere omschrijving van de werkzaamheden. Vraag wie de makelaar bij elke transactie vertegenwoordigt en hoe mogelijke belangenconflicten worden voorkomen, vooral als de makelaar ook betrokken is bij de verkoop van de woning die je wilt kopen. Bespreek daarnaast hoe de planning van verkoop en aankoop op elkaar wordt afgestemd en leg alle afspraken, kosten en voorwaarden schriftelijk vast.