Huis kopen en verkopen bij dezelfde makelaar: kan dat?

Wie een andere woning zoekt, krijgt vaak met twee trajecten tegelijk te maken: de huidige woning verkopen én een nieuw huis kopen. Het kan overzichtelijk lijken om beide opdrachten bij dezelfde makelaar onder te brengen. Eén aanspreekpunt, korte lijnen en hulp bij de planning: dat klinkt aantrekkelijk. Maar waar moet je op letten als je huis wilt kopen en verkopen via dezelfde makelaar?

Je eigen woning verkopen en een andere woning kopen

Je kunt een makelaar inschakelen om je huidige woning te verkopen en daarnaast begeleiding vragen bij de aankoop van een woning van een andere verkoper. De makelaar kan bijvoorbeeld helpen met de verkoopstrategie, bezichtigingen en onderhandelingen over je eigen huis, en je bijstaan bij het zoeken en bieden op een andere woning.

Een makelaar die beide trajecten kent, kan helpen om de planning op elkaar af te stemmen. Denk aan de gewenste overdrachtsdata, de verkoopopbrengst en de voorwaarden die je bij een bod wilt stellen. Dat kan rust geven, zeker wanneer je de opbrengst van je huidige woning nodig hebt om een volgende woning te financieren.

De voordelen van één aanspreekpunt

• Overzicht: Je hebt één contactpersoon voor vragen over de verkoop en aankoop.
• Afstemming: De makelaar kan meedenken over de volgorde en timing van beide trajecten.
• Persoonlijke begeleiding: De makelaar krijgt inzicht in je woonwensen, situatie en planning.
• Mogelijke pakketafspraken: Sommige makelaars bieden een aangepaste prijs wanneer je meerdere diensten afneemt. Vraag altijd vooraf wat is inbegrepen.

Belangenverstrengeling: wanneer speelt dat?

Een belangrijk aandachtspunt ontstaat wanneer je een woning wilt kopen die te koop staat bij de makelaar die jou begeleidt bij de aankoop. Die makelaar werkt voor de verkoper en moet diens belangen behartigen. Tegelijkertijd wil jij als koper advies dat jouw belangen dient, bijvoorbeeld over de biedprijs en de voorwaarden.

Een makelaar kan niet zonder meer beide partijen in dezelfde transactie onafhankelijk vertegenwoordigen. De regels kunnen verschillen afhankelijk van de brancheorganisatie en de afspraken, maar bij een belangenconflict moet de makelaar daar zorgvuldig mee omgaan. Vraag daarom duidelijk wie de opdrachtgever is en welke rol de makelaar in de transactie heeft. Voor onafhankelijk aankoopadvies kun je een eigen aankoopmakelaar inschakelen die niet voor de verkoper werkt.

Dat een makelaar je eigen woning verkoopt en je begeleidt bij de aankoop van een woning van een andere verkoper, is dus iets anders dan wanneer diezelfde makelaar ook de verkoopmakelaar is van de woning die jij wilt kopen.

Let op de kosten en de afspraken

Leg vóór de start vast welke diensten de makelaar levert en wat daarvoor wordt gerekend. Vraag onder meer naar:

• de courtage of het vaste tarief voor de verkoop en aankoop;
• eventuele opstart-, advertentie- of administratiekosten;
• wat er gebeurt als één van de opdrachten tussentijds stopt;
• of er korting geldt bij gecombineerde dienstverlening en aan welke voorwaarden die is verbonden;
• wie je adviseert als er een mogelijk belangenconflict ontstaat.

Vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de inhoud van de dienstverlening. Een lager tarief is niet automatisch voordeliger als belangrijke werkzaamheden buiten de opdracht vallen.

Is dezelfde makelaar de juiste keuze?

Dat hangt af van je situatie en van de manier waarop de makelaar werkt. Eén makelaar voor je verkoop en aankoop kan praktisch zijn, zolang de rollen helder zijn en je weet wie jouw belangen behartigt. Koop je een woning die door diezelfde makelaar wordt verkocht, overweeg dan onafhankelijke begeleiding bij de aankoop.

Bespreek je plannen daarom vooraf open met de makelaar. Vraag hoe de communicatie verloopt, welke afspraken schriftelijk worden vastgelegd en hoe mogelijke tegenstrijdige belangen worden behandeld. Zo kun je een weloverwogen keuze maken en met meer vertrouwen je oude woning verkopen en een nieuwe woning kopen.

 

Veelgestelde Vragen over Huis Kopen en Verkopen bij Dezelfde Makelaar

1. Mag ik mijn huis verkopen en een andere woning kopen bij dezelfde makelaar?
2. Kan één makelaar mij én de verkoper van de woning die ik wil kopen begeleiden?
3. Wat zijn de voordelen van dezelfde makelaar inschakelen voor kopen en verkopen?
4. Krijg ik korting als ik mijn huis verkoop en een woning koop via dezelfde makelaar?
5. Waar moet ik op letten bij mogelijke belangenverstrengeling als ik koop en verkoop via dezelfde makelaar?

Mag ik mijn huis verkopen en een andere woning kopen bij dezelfde makelaar?

Ja, je kunt dezelfde makelaar inschakelen om je huidige huis te verkopen en je te begeleiden bij de aankoop van een andere woning. Dat kan handig zijn: je hebt één aanspreekpunt en de planning van beide trajecten kan goed op elkaar worden afgestemd. Let wel op mogelijke belangenverstrengeling als je een woning wilt kopen die door diezelfde makelaar wordt verkocht. Bespreek vooraf duidelijk welke rol de makelaar in elke opdracht heeft, welke diensten en kosten daarbij horen en of onafhankelijke aankoopbegeleiding verstandig is.

Kan één makelaar mij én de verkoper van de woning die ik wil kopen begeleiden?

In principe is het niet verstandig dat één makelaar zowel jou als koper als de verkoper van dezelfde woning begeleidt. De belangen kunnen namelijk botsen: de verkoper wil doorgaans een zo hoog mogelijke prijs, terwijl jij onafhankelijk advies wilt over de prijs en de voorwaarden. Vraag daarom duidelijk voor wie de makelaar optreedt. Wil je deskundige begeleiding bij de aankoop, schakel dan een eigen aankoopmakelaar in die niet betrokken is bij de verkoop van de woning.

Wat zijn de voordelen van dezelfde makelaar inschakelen voor kopen en verkopen?

Een belangrijke voordeel van dezelfde makelaar inschakelen voor kopen en verkopen is dat je één vast aanspreekpunt hebt voor beide trajecten. De makelaar kent je woonwensen, financiële situatie en planning en kan de verkoop van je huidige woning afstemmen op de aankoop van je nieuwe huis. Dat kan zorgen voor meer overzicht, korte communicatielijnen en een soepelere overgang. Soms is het ook mogelijk om afspraken te maken over een gecombineerd tarief. Vraag wel vooraf welke diensten en kosten daarbij horen en wie jouw belangen behartigt, vooral als je een woning wilt kopen die door dezelfde makelaar wordt verkocht.

Krijg ik korting als ik mijn huis verkoop en een woning koop via dezelfde makelaar?

Dat kan, maar korting is niet automatisch gegarandeerd. Sommige makelaars bieden een pakketprijs of een lager tarief wanneer je zowel de verkoop als de aankoop via hen regelt. Vraag vooraf welke werkzaamheden zijn inbegrepen, hoe de tarieven precies worden berekend en of er aanvullende kosten zijn. Vergelijk niet alleen de prijs, maar ook de dienstverlening en let erop dat mogelijke belangenconflicten duidelijk worden besproken.

Waar moet ik op letten bij mogelijke belangenverstrengeling als ik koop en verkoop via dezelfde makelaar?

Let erop dat duidelijk is voor wie de makelaar bij iedere opdracht werkt. Je eigen woning verkopen en je begeleiden bij de aankoop van een woning van een andere verkoper kan prima samengaan, maar er kan een belangenconflict ontstaan als je een huis wilt kopen dat door dezelfde makelaar wordt verkocht. De makelaar behartigt dan ook de belangen van de verkoper. Vraag daarom vooraf om heldere afspraken over de rol, onafhankelijkheid en communicatie van de makelaar, en controleer wie jouw belangen bij de aankoop vertegenwoordigt. Wil je onafhankelijk advies over de prijs en voorwaarden, dan kan een aparte aankoopmakelaar verstandig zijn.