Makelaarscourtage in 2018: wat betaalde je aan een makelaar?

Wie in 2018 een woning kocht of verkocht, kreeg vaak te maken met makelaarscourtage. Dat is de vergoeding voor de diensten van een makelaar. De hoogte ervan was niet wettelijk vastgesteld: makelaars bepaalden hun tarieven zelf en klanten konden daarover onderhandelen. Daardoor konden de kosten per makelaar en opdracht verschillen.

Wat betekent makelaarscourtage?

Courtage is de vergoeding die een makelaar ontvangt voor afgesproken werkzaamheden. Bij de verkoop van een woning gaat het bijvoorbeeld om het bepalen van de vraagprijs, het maken van verkoopmateriaal, het begeleiden van bezichtigingen en het voeren van onderhandelingen. Bij aankoop kan een makelaar helpen met het zoeken naar woningen, het beoordelen van een woning en het uitbrengen van een bod.

De precieze werkzaamheden verschillen per opdracht. Controleer daarom altijd welke diensten in het tarief zijn inbegrepen.

Hoe werd de courtage in 2018 berekend?

In 2018 boden makelaars verschillende tariefvormen aan. Een veelgebruikte vorm was een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs. Daarnaast waren vaste tarieven en combinaties van een vast bedrag met een percentage mogelijk.

• Percentage van de verkoopprijs: de vergoeding beweegt mee met de uiteindelijke verkoopprijs.
• Vast tarief: vooraf wordt een vast bedrag afgesproken, ongeacht de verkoopprijs.
• Combinatietarief: een vast basisbedrag, soms aangevuld met een percentage of bonus.

Er bestond dus geen algemeen, verplicht courtagepercentage voor 2018. Een genoemd percentage is bovendien pas goed te vergelijken als duidelijk is of het inclusief of exclusief btw is en welke diensten erbij horen.

Welke kosten konden erbij komen?

Naast courtage konden er aanvullende kosten zijn, bijvoorbeeld voor fotografie, een plattegrond, advertenties of het opvragen van documenten. Soms waren zulke kosten opgenomen in het makelaarstarief; soms werden ze apart berekend. Ook kon de overeenkomst afspraken bevatten over kosten wanneer de woning niet werd verkocht of de opdracht voortijdig werd beëindigd.

Vraag daarom vóór het tekenen om een duidelijke offerte. Laat daarin de courtage, eventuele bijkomende kosten, de btw en de inbegrepen werkzaamheden afzonderlijk vermelden.

Courtage bij een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar kon in 2018 eveneens op verschillende manieren worden betaald. Dat kon met een vast bedrag, een percentage van de aankoopprijs of een vergoeding voor afzonderlijke diensten. Bespreek vooraf wanneer de vergoeding verschuldigd is en of bijvoorbeeld bezichtigingen, onderhandelingen en begeleiding tot aan de overdracht zijn inbegrepen.

Waarop letten bij het vergelijken?

Vergelijk makelaars niet alleen op het percentage of het totaalbedrag. Let ook op:

• welke werkzaamheden de makelaar uitvoert;
• of het tarief inclusief of exclusief btw is;
• welke extra kosten mogelijk zijn;
• wanneer de courtage verschuldigd is;
• wat er gebeurt als de opdracht wordt beëindigd.

Conclusie

De makelaarscourtage in 2018 was niet aan een landelijk vast tarief gebonden. Makelaars konden werken met een percentage, een vast bedrag of een combinatie daarvan. De uiteindelijke kosten hingen af van de gemaakte afspraken en de gekozen dienstverlening. Een schriftelijke, gespecificeerde offerte maakte het eenvoudiger om tarieven eerlijk te vergelijken en verrassingen achteraf te voorkomen.

Let op: dit artikel beschrijft algemene informatie over makelaarscourtage in 2018. De voorwaarden en tarieven konden per makelaar en opdracht verschillen.

 

Veelgestelde Vragen over Makelaarscourtage in 2018

1. Wat is een normale makelaarscourtage?
2. Welke kosten rekent een makelaar?
3. Is 30000 euro overbieden veel?
4. Wat is een redelijke makelaarscourtage?
5. Wat is standaard courtage?
6. Wat is een redelijke courtage makelaar?

Wat is een normale makelaarscourtage?

Een normale makelaarscourtage lag in 2018 vaak rond de 1% tot 2% van de verkoopprijs, maar er was geen vast wettelijk tarief. Makelaars bepaalden hun tarieven zelf en konden ook een vast bedrag of een combinatie daarvan aanbieden. De uiteindelijke kosten hingen af van de afgesproken werkzaamheden en eventuele bijkomende kosten. Vergelijk daarom offertes en controleer of het tarief inclusief btw is.

Welke kosten rekent een makelaar?

Een makelaar kan courtage rekenen voor de afgesproken diensten, zoals het begeleiden van de verkoop of aankoop van een woning. In 2018 was er geen vast wettelijk tarief: de vergoeding kon bijvoorbeeld een percentage van de verkoop- of aankoopprijs zijn, een vast bedrag of een combinatie daarvan. Daarnaast konden kosten voor onder meer fotografie, advertenties, plattegronden of documenten apart in rekening worden gebracht. Welke kosten precies gelden, verschilt per makelaar en opdracht. Vraag daarom vooraf om een gespecificeerde offerte waarin ook staat of bedragen inclusief btw zijn en welke werkzaamheden zijn inbegrepen.

Is 30000 euro overbieden veel?

Of €30.000 overbieden veel is, hangt vooral af van de vraagprijs, de woningwaarde en de lokale markt. Bij een woning van €300.000 is dat 10% boven de vraagprijs, terwijl het bij een woning van €600.000 neerkomt op 5%. Kijk daarom niet alleen naar de vraagprijs, maar laat ook de marktwaarde en vergelijkbare verkopen beoordelen voordat je een bod uitbrengt. Houd er rekening mee dat een taxatie lager kan uitvallen dan je bod: het verschil moet je doorgaans zelf financieren. Een aankoopmakelaar kan helpen inschatten of het bedrag passend is en welke voorwaarden verstandig zijn.

Wat is een redelijke makelaarscourtage?

Een redelijke makelaarscourtage was in 2018 niet wettelijk vastgesteld: makelaars bepaalden hun tarieven zelf en de kosten verschilden per opdracht. Wat redelijk is, hangt daarom niet alleen af van het bedrag of percentage, maar ook van de werkzaamheden die daarvoor worden uitgevoerd. Vergelijk offertes van meerdere makelaars en controleer of het tarief inclusief btw is en of bijkomende kosten, zoals fotografie of advertenties, apart worden berekend.

Wat is standaard courtage?

Er bestaat geen standaard courtage die voor iedere makelaar geldt. In 2018 bepaalden makelaars hun tarieven zelf en spraken zij met de klant af hoe de vergoeding werd berekend, bijvoorbeeld als percentage van de verkoopprijs, als vast bedrag of als combinatie daarvan. De courtage en de inbegrepen diensten konden dus verschillen. Vraag daarom altijd om een duidelijke offerte waarin ook eventuele bijkomende kosten en btw staan vermeld.

Wat is een redelijke courtage makelaar?

Een redelijke makelaarscourtage was in 2018 afhankelijk van de woning, de regio en de afgesproken dienstverlening; er gold geen wettelijk vastgesteld percentage. Bij verkoop werd vaak een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs afgesproken, maar vaste tarieven kwamen ook voor. Vergelijk daarom niet alleen het percentage: controleer welke werkzaamheden zijn inbegrepen, of het bedrag inclusief btw is en of er bijkomende kosten zijn. Vraag meerdere makelaars om een gespecificeerde offerte en bespreek de voorwaarden voordat je een opdracht tekent.